Аварийная сделка: мать продала дочери квартиру, но…

В феврале 2021 года истец и ответчик — мать и дочь — заключили договор купли-продажи за 800 000 руб. квартиры по улице Жорницкого в городе Якутске. В процессе эксплуатации жилого помещения весной 2023 года после совершения сделки истец узнала, что приобретенное жилое помещение в декабре 2019 года признано аварийным и подлежащим сносу, а значит она лишена права на предоставление другого жилого помещения, взамен изымаемого в соответствии с частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ. Истец считает, что проживание в аварийном жилом доме с малолетним ребенком грозит жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обратилась к ответчику, и они пришли к соглашению о добровольном расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

В октябре 2024 года истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по РС (Я) о государственной регистрации прав на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи, однако получили отказ. Причиной отказа послужило то, что на момент регистрации прав собственности истцом условия договора, касающиеся оплаты, были выполнены, объект передан, следовательно, отсутствуют основания для регистрации соглашения о расторжении. После чего женщина обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.
Ответчик исковые требования признала и указала, что истец приходится ей дочерью.
Судом установлено, что оспариваемая сделка сторонами исполнена. Намерения и волеизъявление сторон сделки полностью соответствуют договору и закону. Истец понимала природу и предмет сделки, поскольку сама лично подписала оспариваемый договор, который прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона. Кроме того, как следует из материалов дела, истец и ответчик являются близкими родственниками (мать и дочь), и в силу характера родственных отношений истец могла и должна была знать, что дом, в которой расположена приобретаемая ею квартира, признан аварийным. В связи с чем указанные доводы истца признаны несостоятельными.
Якутский городской суд отказал в удовлетворении иска и указал, что желание истца получить новое жилое помещение взамен аварийного не относится к основаниям, установленным законом, по которым возможно было бы признать договор купли-продажи квартиры недействительным.
Истец с таким решением не согласился. В апелляционной жалобе, поданной в Верховный Суд Республики Саха (Якутия), просил отменить решение суда первой инстанции.
Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) не нашла оснований для удовлетворения жалобы. Суд апелляционной инстанции согласился с доводами первой инстанции и оставил без изменения решение Якутского городского суда. Решение вступило в законную силу, сообщает пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

Читайте еще:

Нашумевшая перестрелка: братья Петросян и Дзауров вину не признают…