Не торопитесь досрочно погасить ипотеку: выгоднее положить на вклад

После повышения ключевой ставки Центробанка до 15% годовых миллионы российских ипотечников получили возможность по-новому подойти к досрочному погашению своего жилищного кредита. Вместо того, чтобы выплачивать ипотеку досрочно, сейчас стало выгоднее открыть банковский вклад по высокой ставке и копить на досрочное погашение кредита, рассказали aif.ru эксперты рынка недвижимости.

По данным Минфина РФ, за последние годы в России выдан почти миллион жилищных кредитов по программе льготной ипотеки на новостройки по ставке 7% или 8% годовых. Порядка 675 тысяч кредитов выдано по программе семейной ипотеки по ставке 6% годовых и еще 200 тысяч кредитов — по программам дальневосточной и сельской ипотеки по ставке 2% и 3% соответственно. Общее число ипотечников, по подсчетам Банка России, достигло 10 миллионов человек.

Подавляющее большинство из этих 10 миллионов человек взяли ипотеку по ставке меньшей, чем сегодня банки предлагают по вкладам. Так, Сбербанк обещает максимальную доходность в 14%. Такие же или еще более выгодные предложения есть у Газпромбанка, ДОМ.РФ, МКБ или Росбанка. Вслед за повышением ключевой ставки Центробанка готовятся к повышению ставок по вкладам десятки других банков, при этом многие готовы зафиксировать своим клиентам такую доходность на три года.

Поскольку ставка по ипотечному кредиту тоже фиксированная, несложно подсчитать, что разница между ставками может принести семье, взявшей льготный кредит под 6%, доход в 8% годовых. Это произойдет при условии, что такая семья имеет средства на досрочное погашение ипотеки, но вместо того, чтобы расплатиться по кредиту, положит эти деньги в банк на депозит под 14% годовых.

По информации Центробанка, в прошлом году средний срок, на который россияне оформляли ипотеку, составил 24 года и 1 месяц. Однако на деле большинство заемщиков всеми силами стремятся закрыть долг перед банком как можно скорее, и в итоге средний срок погашения ипотечного кредита в России составляет около 8 лет. Это значит, что многие заемщики умудряются находить дополнительные средства даже в текущих непростых условиях.